Taux moyen des crédits immobiliers au T1 2024 : 3.99 % (hors assurances)
NOUVEAUTÉ !L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son analyse du marché concurrentiel des crédits immobiliers au premier trimestre 2024.
Publié le par à 0 h 0
Pour mesurer les discriminations dans l’accès au logement du parc privé dans les 50 plus grandes aires urbaines de France, une équipe de scientifiques du CNRS a, entre juin et décembre 2016, envoyé cinq candidatures fictives en réponse à une sélection de 5.000 annonces de locations, et étudié les retours de ces 25.000 réponses.
Dans le cadre de cette rare opération de "testing" à grande échelle en France, les candidats fictifs, aux noms évoquant des origines diverses (Petit, Rousseau, Chettouh, Mehdaoui, Sambou...) ont envoyé le même jour et à quelques heures d’intervalle de courts emails où apparaissaient leur nom, âge, lieu de résidence et statut professionnel, en réponse aux annonces sélectionnées.
Les résultats (réponses non négatives) font apparaître d’"importantes discriminations selon l’origine" pénalisant les candidats aux nomset prénoms d’origine "maghrébine" ou "africaine", notent les auteurs du rapport, dont l’AFP a obtenu copie. Aucune discrimination n’apparaît en revanche en fonction de l’âge ou du lieu de résidence des candidats.
Ainsi par rapport au "candidat de référence présumé d’origine française, Sébastien Petit, le candidat maghrébin Mohamed Chettouh a 26,7 % de chances en moins de voir ses démarches d’accès au logement aboutir", soulignent les auteurs.
Ces discriminations, "très marquées" pour les offres émanant de particuliers mais qui "le sont aussi" pour celles "diffusées par les agences immobilières", "ne sont que faiblement atténuées lorsque le candidat à la location ajoute un signal de qualité en précisant qu’il est fonctionnaire", précisent-ils.
Ces discriminations sont particulièrement "patentes" dans une dizaine de villes disperséesà travers le territoire (Limoges, Orléans, Amiens, Béthune, Caen, Le Havre, Valenciennes, Avignon, Perpignan, Nancy), toutes des préfectures ou sous-préfectures de taille et rayonnement moyen.
Pourquoi ces villes en particulier ? Il faudrait, selon les auteurs, des "explorations plusapprofondies" pour l’expliquer, ces agglomérations n’étant guère éloignées des moyennes nationales en termes de pyramide des âges, de niveau de diplômes et de revenus, d’état du marché immobilier ou de nombre d’habitants issus de l’immigration.
Si cette étude ne se limite pour l’heure qu’à "la première marche de l’accès au logement", c’est à dire "la prise de rendez-vous avec un loueur", ses "résultats sont suffisamment robustes pour plaider pour des réactions de politique publique", concluent les auteurs.
NOUVEAUTÉ !L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son analyse du marché concurrentiel des crédits immobiliers au premier trimestre 2024.
NOUVEAUTÉ !Les services fiscaux ont bien décidé de mettre à contribution les propriétaires bailleurs : tout changement d’occupation d’un bien, même un simple changement de locataire, doit être indiqué (...)
NOUVEAUTÉ !La BCE a confirmé ce jeudi 11 avril 2024 ne pas devoir attendre la FED afin de procéder à sa première baisse de taux directeur. Cette baisse est anticipée pour le mois de juin prochain. L’impact (...)
Le seul indicateur fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.
Rien de neuf pour les crédits immobiliers au mois d’avril, les banques baissent très légèrement leur taux, de quelques points de base seulement, mieux que rien, mais pas de quoi inciter à emprunter.
A partir du lundi 1er avril 2024 au matin, les expulsions locatives sont autorisées à reprendre, la trêve hivernale prenant fin.