OPCI : vos avis

TOP des OPCI
GAN PIERRE 1
4/5 (22 avis)
DIVERSIPIERRE
3.63/5 (177 avis)
PREIMIUM
3.4/5 (15 avis)
DYNAPIERRE
3.24/5 (90 avis)
IMMO DIVERSIFICATION
3.24/5 (304 avis)
FRUCTIFRANCE
3.16/5 (61 avis)
OPCIMMO
3.15/5 (363 avis)
OPSIS PATRIMOINE
3.02/5 (55 avis)
SILVER GENERATION
3/5 (37 avis)
AXA SELECTIV IMMO
2.91/5 (116 avis)
SG PIERRE ENTREPRISE
2.78/5 (9 avis)
ECUREUIL IMMO +
2.74/5 (70 avis)
IMMANENS
2.21/5 (19 avis)

OPCI : Comparer

Comparatif des OPCI accessibles aux particuliers : Sondage

Investir sur un OPCI : Vous ...

Comparatif des OPCI accessibles aux particuliers : Actus

Accueil > Actualités > CORRIGÉ : Encadrement des loyers parisiens : les dépassements se sont réduits en 2017
CORRIGÉ : Encadrement des loyers parisiens : les dépassements se sont réduits en 2017

CORRIGÉ : Encadrement des loyers parisiens : les dépassements se sont réduits en 2017

Les loyers parisiens ont moins souvent dépassé en 2017 que précédemment le plafond prévu par leur encadrement, annulé par la justice à la fin de cette année-là mais qui doit bientôt être réintroduit par la municipalité, selon une étude publiée jeudi.

Publié le  à 0 h 0

CORRIGÉ : Encadrement des loyers parisiens : les dépassements se sont réduits en 2017

"L’objectif d’élimination des excès semble en partie atteint",estime le bilan annuel de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne , organisme agréé par le ministère chargé du Logement.

L’encadrement des loyers a été mis en place à Paris en 2015, comme le prévoyait la loi logement dite Alur, mais il a été annulé par lajustice fin 2017. Depuis, la municipalité de Paris a fait part de son intention de le réintroduire à la suite d’une nouvelle loi, dite Elan, qui en laisse le choix aux principales agglomérations.

L’encadrement prévoit de plafonner les loyers 20% au-dessus de leurs montants de référence, calculés par l’Etat à partir de valeurs médianes définies selon les catégories de logements et les zones géographiques.

Selon l’Olap, qui se concentre sur les logements non meublés, le plafond n’était dépassé que pour 21% des emménagements réalisés à Paris en 2017 avantl’annulation du dispositif, contre 23% en 2016 et 26% sur la période de 2015 pendant laquelle la mesure était en vigueur.

Les dépassements se concentrent sur les plus petits logements : lorsqu’ils font moins de 20 mètres carrés, les loyers demandés en 2017 sont supérieurs au plafond dans plus de la moitié des cas.

L’organisme précise que les dépassements ne signifient pas des situations illégales, la loi autorisant un "complément de loyer" au cas par cas. Leur niveau moyen a lui-même baissé, à 134 euros contre 165 euros en 2016 et 186 euros en 2015.

Si l’encadrement semble avoir contribué à une modération des loyers, l’étude souligne aussi que la mise en place de la mesure s’est accompagnée d’une baisse de plus en plus marquée du nombre de locations non meublés disponibles à Paris dans le privé.

Leur nombre baisse depuis plus de quinze ans, mais le mouvement s’est accéléré lors de l’annonce de l’encadrement en 2012, au début du quinquennat de François Hollande.

"On ne peut exclure un effet additionnel de l’annonce puis de la mise en oeuvre de l’encadrement des loyers", conclut l’Olap, évoquant néanmoins d’autres explications, comme la transformation de logements privés en HLM, la part de plus en plus importante des meublés, et l’essor des locations saisonnières.

OPCIComparatif des OPCI accessibles aux particuliers : A lire également

Immobilier : la Fnaim saisit la justice contre le site PAP
Immobilier : la Fnaim saisit la justice contre le site PAP

La Fnaim, première organisation d’agents immobiliers en France, a annoncé jeudi assigner en justice pour dénigrement et exercice illicite de la profession le site De Particulier à Particulier (PAP), qui a rejeté ces accusations.

Le torchon brûle entre la FNAIM et De Particulier à Particulier
Le torchon brûle entre la FNAIM et De Particulier à Particulier

La Fédération Nationale de l’Immobilier vient d’assigner la société De Particulier à Particulier à comparaître devant le Tribunal de commerce de Paris le 20 juin prochain pour dénigrement de la profession d’agent immobilier et exercice illicite de l’activité d’agent immobilier sans détention de la carte professionnelle.

Location immobilière : application de l'encadrement des loyers à Paris au 1er juillet 2019
Location immobilière : application de l’encadrement des loyers à Paris au 1er juillet 2019

Retour de l’encadrement des loyers sur Paris à partir du 1er juillet 2019. Seuls les nouveaux baux de location signés à partir du 1er juillet 2019 sont concernés. Cette nouvelle mouture de la loi ELAN impose dorénavant des règles plus précises pour la détermination des loyers. Des sanctions, allant jusqu’à 5.000€ sont applicables aux propriétaires particuliers ne respectant pas ces nouvelles règles.

Rénovation des bâtiments : le crédit d'impôt sera transformé en prime, précise Rugy
Rénovation des bâtiments : le crédit d’impôt sera transformé en prime, précise Rugy

L’aideà la rénovation énergétique des bâtiments sera transformée l’an prochain en prime au lieu d’un crédit d’impôt, a précisé jeudi le ministre de la Transition écologique, François de Rugy, après la promesse par Edouard Philippe, Premier ministre, d’une rem(ise) à plat.

Paris-2024 : vers un village olympique à 14.000 lits, moins que prévu
Paris-2024 : vers un village olympique à 14.000 lits, moins que prévu

Le village olympique qui sera construit en Seine-Saint-Denis pour accueillir les sportifs lors des JO de Paris-2024 devrait compter 14.000 lits, moins que les 17.000 initialement prévus, une baisse rendue possible par des hébergements sur d’autres sites proches des compétitions, ont annoncé les organisateurs mercredi.

SCPI Pierre Privilège : offre promotionnelle, rendement potentiel boosté (+100%) la première année, proposée sur la plateforme Moniwan
SCPI Pierre Privilège : offre promotionnelle, rendement potentiel boosté (+100%) la première année, proposée sur la plateforme Moniwan

Les taux boostés ne sont donc plus réservés qu’aux seuls livrets épargne. Moniwan, la plateforme de distribution des SCPI gérées par La Française AM propose actuellement un taux de rendement boosté (x2, soit 8.50%, sur la base du rendement de l’année dernière de 4.55%), la première année pour les nouvelles souscriptions sur la SCPI Pierre Privilège. Attention, les SCPI restent des placements à risques multiples. Le rendement n’est pas garanti.

Stéphane Plaza devient le nouvel animateur préféré des Français
Stéphane Plaza devient le nouvel animateur préféré des Français

Stéphane Plaza a détrôné Michel Cymes et Nagui comme animateur de télévision préféré des Français, selon le sondage semestriel OpinionWay à paraître vendredi dans TV Magazine.

Baisse des charges de copropriétés : l'USGC et MeilleureCopro s'allient pour une meilleure gestion des grandes copropriétés
Baisse des charges de copropriétés : l’USGC et MeilleureCopro s’allient pour une meilleure gestion des grandes copropriétés

L’USGC et MeilleureCopro mutualisent leurs expertises et leur savoir-faire au service des copropriétaires de grands ensembles. L’Union des Syndicats des Grandes Copropriétés qui défend les intérêts de 28 000 copropriétaires de grands ensembles tels que Parly 2, Beausoleil ou encore Versailles Grand Siècle a pour mission de fédérer une communauté de professionnels partageant leurs connaissances et leurs expériences afin d’améliorer la gestion des grandes copropriétés.

Habitat insalubre : le Sénat adopte un texte créant une police du logement
Habitat insalubre : le Sénat adopte un texte créant une police du logement

Le Sénat a adopté dans la nuit de mardi à mercredi, en première lecture, une proposition de loi du sénateur des Bouches-du-Rhône Bruno Gilles (LR) pour améliorer la lutte contre l’habitat insalubre ou dangereux, qui propose la création d’une police spéciale du logement.

Top 10 des villes les plus chères au monde en 2019 : Monaco toujours en pole position
Top 10 des villes les plus chères au monde en 2019 : Monaco toujours en pole position

Quelles sont les villes les plus chères au monde ? Le rocher monégasque conserve la première place loin devant Paris, n’arrivant que 10e de la liste. Le prix d’un mètre carré à Monaco est de 48.800€. La chambre de bonne de 9 mètres carré (si cela existe...) ressortirai donc à 439.200€. Et dire que certains se plaignent des prix parisiens...

Top 5 des villes où investir dans l'mmobilier en Denormandie
Top 5 des villes où investir dans l’mmobilier en Denormandie

Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie permet de bénéficier des mêmes avantages et contraintes du Pinel, mais dans l’immobilier ancien, moyennant des travaux à hauteur de 25% du prix d’achat du bien. Il est donc important d’opter pour des centre-villes dont les prix n’ont pas explosé, et dont le marché locatif reste dynamique. Les flux migratoires sont donc à scruter, une hausse de la population est crucial. Top 5 des villes où investir en denormandie selon le courtier en crédits immobiliers MonEmprunt.

Paris : pas de flambée des loyers l'an dernier, lors de l'interruption du plafonnement (observatoire)
Paris : pas de flambée des loyers l’an dernier, lors de l’interruption du plafonnement (observatoire)

Les loyers privés parisiens ont légèrement augmenté mais n’ont pas connu de flambée l’an dernier, période pendant laquelle était interrompu le plafonnement sur le point d’être réintroduit, montre jeudi un premier bilan annuel de l’observatoire de référence.