OPCI : vos avis

TOP des OPCI
GAN PIERRE 1
3.89/5 (19 avis)
DIVERSIPIERRE
3.63/5 (177 avis)
PREIMIUM
3.4/5 (15 avis)
DYNAPIERRE
3.24/5 (90 avis)
IMMO DIVERSIFICATION
3.23/5 (302 avis)
FRUCTIFRANCE
3.16/5 (61 avis)
OPCIMMO
3.16/5 (361 avis)
OPSIS PATRIMOINE
3.02/5 (55 avis)
SG PIERRE ENTREPRISE
3/5 (8 avis)
SILVER GENERATION
3/5 (37 avis)
AXA SELECTIV IMMO
2.91/5 (116 avis)
ECUREUIL IMMO +
2.74/5 (70 avis)
IMMANENS
2.21/5 (19 avis)

OPCI : Comparer

Comparatif des OPCI accessibles aux particuliers : Sondage

Investir sur un OPCI : Vous ...

Comparatif des OPCI accessibles aux particuliers : Actus

Accueil > Actualités > Immobilier : les Français peuvent-ils vraiment acheter 36% de mètres carrés de plus qu’en 2008 ?
Immobilier : les Français peuvent-ils vraiment acheter 36% de mètres carrés de plus qu'en 2008 ?

Immobilier : les Français peuvent-ils vraiment acheter 36% de mètres carrés de plus qu’en 2008 ?

Les conditions de financement actuelles sont historiquement parmi les plus favorables. Les records de faiblesse des taux de crédit de 2016 sont en passe d’être battus. Mais est-ce pour autant le meilleur moment pour passer à l’achat ? En effet, avec un gain de pouvoir d’achat de +36% en 10 ans, en théorie les acheteurs devraient acheter des biens immobiliers de plus d’un tiers plus grand... Dans certaines villes, ils ne pourront même pas acheter aussi grand qu’en 2008, en s’endettant pourtant sur 25 ans.

Publié le  à 0 h 0

Les Français peuvent en théorie acheter 36% de mètres carrés de plus qu’en 2008

Le pouvoir d’achat immobilier des ménages en France est au beau fixe, selon l’indicateur de [a[BNP Paribas]a] Real Estate, construit à partir de l’évolution du prix de l’immobilier, des revenus des ménages et des conditions d’emprunt depuis 1985.

"La capacité d’acquisition immobilière des ménages a considérablement évolué de 2008 à 2018, progressant de +36 % sur l’ensemble de la France. Sur cette période, les prix des logements ont légèrement augmenté tandis que les revenus ont modérément progressé, mais la baisse des taux d’emprunt, passés de 4,7% en moyenne en 2008 à 1,4% en 2018, explique la majeure partie de la forte capacité d’acquisition des ménages aujourd’hui", explique Olivier Bokobza, Directeur général du Pôle Résidentiel de BNP Paribas Real Estate.

En régions, la capacité d’acquisition immobilière des ménages sur la même période 2008-2018 est modérée à Lyon (+9%) et à Paris (+10,5%). A Bordeaux, le pouvoir d’achat immobilier est resté relativement stable (-0,4%).

En 2018, la hausse des prix des logements, qui a atteint +3,2 % sur l’ensemble de la France (source Notaires-Insee), n’a pas enrayé une dynamique positive pour les Français, dont la capacité d’acquisition affiche une légère augmentation (+1 %) par rapport à 2017. En effet, le revenu des ménages est resté stable (+0,2 % selon l’Insee) et les conditions d’emprunt se sont légèrement améliorées (avec en moyenne des taux de crédit à 1,44 % pour des durées de 19 ans selon Crédit Logement CSA).

La théorie face à la réalité du marché de l’immobilier

Même si la hausse des prix s’observe dans la plupart des métropoles régionales en 2018, son rythme d’évolution, et en conséquence celle de la capacité d’achat, reste très différenciée selon les localisations en France. Ainsi le gain de pouvoir d’achat immobilier lié à la baisse des taux de crédit est complètement balayé par la hausse des prix des biens dans les villes recherchées. Ainsi, à Bordeaux est en tête des progressions annuelles de prix (+17,2 %), suivi par Rennes (+9,6 %), Lyon (+8,3 %) et Paris (+5,7 %) (source Notaires de France). Au sein de la Région Parisienne, c’est essentiellement la Petite Couronne (+4,9 %) qui capte la hausse des prix, au détriment de la Grande Couronne (+1,0 %).

Poursuite de la hausse des prix de l’immobilier en 2019

La hausse du prix des logements va certainement se poursuivre en 2019, après des évolutions encore significatives pour l’année 2018, tant pour l’ancien (+3,3 %) que pour le neuf (+3,2 %). « La hausse des prix immobiliers observée depuis deux ans est assez saine, puisque guidée par une demande structurellement forte et des conditions de financement durablement attractives. Pour 2019, on peut raisonnablement tabler sur une progression des prix de l’ordre de 2 % pour l’ensemble des logements neufs et anciens en France », anticipe Olivier Bokobza.

OPCIComparatif des OPCI accessibles aux particuliers : A lire également

CORRIGÉ : Rénovation urbaine : 5 milliards débloqués en six mois (gouvernement)
CORRIGÉ : Rénovation urbaine : 5 milliards débloqués en six mois (gouvernement)

Les grues reviennent dans nos quartiers : cinq milliards d’euros ontété engagés par l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), a annoncé mercredi le gouvernement, lors d’un bilan un an après l’annonce par Emmanuel Macron de mesures pour les quartiers défavorisés.

Foncier agricole : les prix des terres d'élevage en net recul en 2018 (FnSafer)
Foncier agricole : les prix des terres d’élevage en net recul en 2018 (FnSafer)

L’écart entre les prix des terres agricoles destinées à la culture et celles vouées à l’élevage est au plus haut depuis 1997, en grande partie en raison de la crise de l’élevage qui fait baisser la valorisation des propriétés, indique le bilan annuel de la FnSafer.

Europacity : les terres agricoles doiventêtre protégées (FNSafer)
Europacity : les terres agricoles doiventêtre protégées (FNSafer)

Les terres agricoles franciliennes autour du projet d’aménagement commercial contesté d’Europacity doivent être protégées, a estimé mercredi Emmanuel Hyest, président de la Fédération nationale des Safer, l’opérateur foncier qui met en place les politiques foncières publiques.

France : recul des ventes de logements neufs au 1er trimestre, l'offre se réduit
France : recul des ventes de logements neufs au 1er trimestre, l’offre se réduit

Les ventes de logements neufs ont reculé de 2,5% au premier trimestre 2019, a annoncé jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), s’inquiétant des difficultés à mettre des projets en route en raison des élections municipales de 2020.

Rénovation urbaine : 5 milliards débloqués en six mois (gouvernement)
Rénovation urbaine : 5 milliards débloqués en six mois (gouvernement)

Les grues reviennent dans nos quartiers : cinq milliards d’euros ontété engagés par l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), a annoncé mercredi le gouvernement, lors d’un bilan un an après l’annonce par Emmanuel Macron de mesures pour les quartiers défavorisés.

La Poste veut transformer des hôtels des postes en maisons de retraite
La Poste veut transformer des hôtels des postes en maisons de retraite

La Poste envisage de créer des résidences pour les personnes âgées en reconvertissant des bâtiments existants, comme les anciens hôtels des postes situés en centre-ville, d’après une porte-parole du groupe public.

Immobilier / hausse des frais de notaires : 1.800€ de plus pour l'acquisition d'un bien de 200.000€ en 5 ans
Immobilier / hausse des frais de notaires : 1.800€ de plus pour l’acquisition d’un bien de 200.000€ en 5 ans

Nouvelle hausse potentielle des frais de notaires (plus précisément des taxes collectées par les notaires pour le compte des départements) ! Ces derniers réclament la possibilité d’augmenter de 0,2 point, soit de 4,5 % à 4,7 % en 2019 leur part perçue des droits de mutation. Cela comme à chiffrer pour les acheteurs de biens immobiliers, 1.800€ de hausse en l’espace de 5 années pour un bien d’une valeur de 200.000€.

France : le crédit à la consommation progresse doucement au 1T
France : le crédit à la consommation progresse doucement au 1T

L’activité du crédit à la consommation en France a légèrement progressé au premier trimestre, tractée à la fois par les achats d’automobiles et l’habitat, selon des chiffres publiés lundi par l’Association françaises des sociétés financières (ASF).

Immobilier : la vente à terme, entre viager et vente traditionnelle, une alternative méconnue
Immobilier : la vente à terme, entre viager et vente traditionnelle, une alternative méconnue

Le principe de la vente à terme consiste à vendre un bien immobilier et à percevoir son paiement étalé dans le temps pendant une durée déterminée à l’avance. Souple et attractive, cette vente sur mesure est une alternative à la vente traditionnelle qu’il convient de connaître, dès lors que le vendeur ne trouve pas d’acheteur au prix escompté.

Taxe d'habitation : suppression, même pour les plus aisés, lentement mais surement, en attendant la taxe remplaçante
Taxe d’habitation : suppression, même pour les plus aisés, lentement mais surement, en attendant la taxe remplaçante

Les Français ne sont pas dupes. La suppression de la taxe d’habitation sera remplacée par un autre prélèvement. Le gouvernement marche sur des œufs, sujet sensible, mais avoue que ce sujet sera évoqué dès le projet de loi de finances 2020. Cette taxe d’habitation n’aura toujours pas été supprimée totalement pour les plus aisés, que la nouvelle taxe remplaçante fera déjà son apparition...

Escroquerie immobilière en Corse : prison ferme pour un entrepreneur et un notaire
Escroquerie immobilière en Corse : prison ferme pour un entrepreneur et un notaire

Cinq personnes ontété condamnées mercredi à Bastia - dont un notaire et un entrepreneur à des peines de prison ferme - pour une escroquerie immobilière de près de 2 millions d’euros, a-t-on appris jeudi de source judiciaire.

Les ventes de maisons stagnent au 1T après une mauvaise année 2018
Les ventes de maisons stagnent au 1T après une mauvaise année 2018

Les ventes de maisons ont stagné au premier trimestre en France, après avoir subi une mauvaise année 2018 sur fond de réduction d’aides publiques à l’achat de logements, a annoncé jeudi la principale fédération du secteur.