Logement : la CDC appelle les organismes HLM à ne pas tuer la poule aux oeufs d’or

Publié le mercredi 28 septembre 2016 par FranceTransactions.com  à 0 h 0

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"Il est légitime que les organismes disent : +les taux baissent, est-ce qu’on peut renégocier auprès de vous les prêts ?+ comme n’importe quel citoyen qui a fait un prêt bancaire" a observé devant la presse, le directeur général du groupe CDC, Pierre-René Lemas, lors du 77e congrès de l’Union sociale de l’habitat, qui se tient jusqu’à jeudi à Nantes (Loire-atlantique).

"Mais je leur dis +Faites attention de ne pas tuer la poule aux oeufs d’or+ (...) ils ne peuvent pas être les premiers à remettre en cause les mécanismes qui fonctionnent bien, du financement du logement social", a-t-il développé.

Car si les bailleurs renégocient le taux de leurs emprunts à la baisse, ils fragilisent la CDC, qui leur prête à un rythme soutenu : 17,2 milliards d’euros l’an dernier et "7 à 8 milliards" au premier semestre 2016, a indiqué M. Lemas.

Or la Caisse est déjà soumise à de fortes contraintes : elle fait des prêts très bon marché aux organismes de logements sociaux, tout en rémunérant les détenteurs du Livret A au taux de 0,75%, très supérieur aux rendements actuels sur les marchés financiers.

Pour ce faire, la Caisse doit accroître ses ressources en réalisant des placements plus risqués qu’à l’accoutumée. "Objectivement, depuis deux ans, on est très exposés au marché actions, plus qu’on ne l’a été avant. Mais si on ne le faisait pas, le système des fonds d’épargne serait mort", a dit M. Lemas.

La CDC a aussi vufondre de 3% l’an dernier, les fonds déposés par les Français sur le Livret A - devenu moins attractif avec un taux tombé à 0,75% son plancher historique - et le Livret développement durable (LDD).

"Maintenant la tendance est à la remontée, les gens remettent de l’argent sur le livret A", qui affiche six mois d’affilée de collecte positive.

La CDC qui gère 250 milliards d’euros - sur les 359 milliards d’euros que représente cette épargne - a innové cette année pour aider les bailleurs sociaux à construire et rénover davantage de logements.