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SCPI Opus Real : nouvelle acquisition en Allemagne d'un immeuble de bureaux

SCPI Opus Real : nouvelle acquisition en Allemagne d’un immeuble de bureaux

BNP Paribas REIM France a acquis pour le compte de la SCPI Opus Real un immeuble de bureau dans la ville de Bad Hombourg auprès d’OFB Projektentwicklung GmbH.

Publié le  à 0 h 0

Pour aller chercher du rendement, les SCPI sont de plus en plus nombreuses à investir en dehors de l’hexagone. L’Allemagne est un terrain de chasse de plus en plus pratiqué par les gestionnaires Français. Ainsi, la liste des SCPI investies en Allemagne s’allonge au fil des mois, affichant des rendements pour le moins attractifs.

Nouvelle acquisition pour Opus Real

Situé à proximité de Francfort, l’immeuble développe une superficie d’environ 7 700 mètres carrés. L’actif, qui vient d’être livré avec une certification LEED Gold, se situe au cœur du pôle tertiaire de Bad Hombourg et à proximité immédiate des transports en commun (Station de train S-Bahn permettant un accès direct au centre de Francfort). Entièrement loué par quatre entreprises, l’immeuble a pour principal locataire Fresenius, société internationale spécialisée dans le domaine des produits et services de santé.

La particularité du marché d’immobilier d’entreprise allemand repose sur la décentralisation de ses pôles de compétences autour de grandes agglomérations : la finance à Francfort, l’administration à Berlin, les hautes technologies et l’innovation à Stuttgart… Les risques immobiliers sont ainsi mutualisés via une répartition sélective dans les six plus grandes métropoles allemandes, à savoir Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich, ainsi que dans d’autres villes dynamiques de second plan.

La SCPI Opus Real, un fonds français réglementé dédié aux investisseurs privés et géré par BNP Paribas REIM France, a pour objectif d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels...), principalement en Allemagne.

« Ce tout nouveau bâtiment bénéficie d’un emplacement privilégié dans un sous-marché intéressant de la région de Francfort. La durée moyenne du bail, de plus de 8 ans, associée à la diversité des secteurs d’activités des locataires (santé, digital marketing, web services et assurance) apporte également une sécurité de flux de trésorerie adéquate pour la SCPI Opus Real » commente Jean-Maxime Jouis, Directeur du Fund Management de BNP Paribas REIM France.

Dans cette opération, BNP Paribas REIM France était conseillé par le cabinet d’avocats Clifford Chance et par le cabinet de conseil en ingénierie WSP. OFB Projektentwicklung GmbH était conseillé par GSK Stockmann.

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L’autorité de supervision indépendante des redevances aéroportuaires (ASI) a rejeté une seconde proposition tarifaire des aéroports de Nice-Côte d’Azur et Cannes-Mandelieu et fixera elle même le tarif des redevances aéroportuaires pour 2019, selon la décision publiée sur son site.

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SCPI CORUM ORIGIN et CORUM XL : rendements 2018 de 7.28% et 7.91%, des performances exceptionnelles

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Habitat indigne : face à des ministres, le timide mea culpa d’un propriétaire

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Immobilier ancien en France : rythme de hausse plus faible en 2018 (agences)

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Crédits immobiliers à fin 2018 : record historique de la durée moyenne d’emprunt, 226 mois, soit 10 mois de plus qu’en 2017

C’est un risque majeur pour le marché de l’immobilier. La faiblesse des taux d’intérêts permet aux acheteurs de s’endetter sur le très long terme. Sur l’année 2018, la durée moyenne des durées de crédits est en hausse de 10 mois, soit 226 mois. Un record historique. Bilan, même avec des taux de crédits immobiliers stables, à 1.44% en moyenne, le coût total de ces crédits long terme est loin d’être une bonne affaire. Les prix de l’immobilier étant toujours surévalués, les lendemains risquent d’être difficiles.

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Crédits immobiliers en France : désormais sous l’inflation, les taux n’ont pas rebondi en 2018

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