La crise immobilière n’est pas terminée
Le marché de l’immobilier frémit à peine, ce n’est pas la fin de la crise. La première baisse des taux significative attendue à partir de juin, prochain n’y changera rien.
Publié le par à 0 h 0
Il faut le rappeler sans cesse, je croise de nombreux épargnants qui ne jurent que par les scpi, c’est affligeant... Le marché de l’immobilier est à risques ! En cas de retournement de marché, les porteurs de part en direct resteront collés, et ne pourront que constater les dégâts. Afin de palier ce risque d’illiquidité des parts, le plus simple est d’investir via un contrat d’[a[assurance-vie]a]. Ainsi, en cas de crise immobilière, il suffira d’arbitrer les unités de compte correspondantes. Mais cela a un prix, le rendement servi par les SCPI sur les contrats est moindre qu’en détention directe, une fois tous les frais déduits.
Sans surprise, les rendements des parts de SCPI continue leur lente baisse. Bien moindre que les fonds euros en proportion, même si en valeur (en nombre de points de base), la baisse est similaire. Cette baisse de rendement n’a rien d’alarmant. Logique, elle s’explique par les prix de l’immobilier toujours de plus en plus élevé, tandis que les loyers n’augmentent pas au même rythme. Ainsi, afin d’aller chercher un peu plus de rendement les SCPI visent les marchés immobiliers hors de France. Ainsi, pas moins de 32% de la collecte est désormais investie hors de France.
L’engouement pour les SCPI n’a pas véritablement faibli. La collecte a légèrement fléchi de -2.42% au 3e trimestre, mais reste élevée. L’annonce de l’imposition des parts des SCPI à l’[a[IFI]a] semble toutefois freiner l’ardeur des plus fortunés. Les rendements publiés sont bruts de fiscalité et d’IFI. Cela commence à faire beaucoup pour des placements à risques servant du 4.40%.
Le marché de l’immobilier frémit à peine, ce n’est pas la fin de la crise. La première baisse des taux significative attendue à partir de juin, prochain n’y changera rien.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son analyse du marché concurrentiel des crédits immobiliers au premier trimestre 2024.
Les services fiscaux ont bien décidé de mettre à contribution les propriétaires bailleurs : tout changement d’occupation d’un bien, même un simple changement de locataire, doit être indiqué (...)
La BCE a confirmé ce jeudi 11 avril 2024 ne pas devoir attendre la FED afin de procéder à sa première baisse de taux directeur. Cette baisse est anticipée pour le mois de juin prochain. L’impact (...)
Le seul indicateur fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.
Rien de neuf pour les crédits immobiliers au mois d’avril, les banques baissent très légèrement leur taux, de quelques points de base seulement, mieux que rien, mais pas de quoi inciter à emprunter.