OPCI : vos avis

TOP des OPCI
GAN PIERRE 1
3.85/5 (26 avis)
DIVERSIPIERRE
3.63/5 (187 avis)
PREIMIUM
3.29/5 (17 avis)
DYNAPIERRE
3.21/5 (103 avis)
IMMO DIVERSIFICATION
3.21/5 (313 avis)
OPCIMMO
3.16/5 (377 avis)
SILVER GENERATION
3.14/5 (43 avis)
FRUCTIFRANCE
3.12/5 (64 avis)
OPSIS PATRIMOINE
3.02/5 (55 avis)
AXA SELECTIV IMMO
2.92/5 (121 avis)
SG PIERRE ENTREPRISE
2.78/5 (9 avis)
ECUREUIL IMMO +
2.73/5 (71 avis)
IMMANENS
2.21/5 (19 avis)

OPCI : Comparer

Comparatif des OPCI accessibles aux particuliers : Sondage

Investir sur un OPCI : Vous ...

Comparatif des OPCI accessibles aux particuliers : Actus

Accueil > Actualités > Nouveau DPE 2021 : 40% des biens immobiliers pourraient être déclassés, variation du prix du bien de plus ou moins 30% !
Nouveau DPE 2021 : 40% des biens immobiliers pourraient être déclassés, variation du prix du bien de plus ou moins 30% !

Nouveau DPE 2021 : 40% des biens immobiliers pourraient être déclassés, variation du prix du bien de plus ou moins 30% !

Selon la FNAIM, le nouveau DPE entré en vigueur au 1er juillet 2021 devrait entraîner un changement de classe (entre A à F) d’une bonne partie des biens immobiliers, de l’ordre de 40% du marché, entraînant une forte surcote ou très forte décote (allant jusqu’à 30%) pour les biens tombant dans les classes E, F et G. Les propriétaires n’ayant pas les moyens d’effectuer les travaux pourraient tout simplement s’orienter vers la location touristique, pour laquelle le DPE n’est pas requis.

Publié le  à 0 h 0

Nouveau DPE : davantage de transparence pour l’acheteur ou le loueur

Le nouveau DPE version 2021 a pour but de calculer plus précisément la consommation énergétique et de prendre en compte le rejet de gaz à effet de serre. Conçu par le ministère de la Transition écologique, il vise à poursuivre la politique énergétique européenne de réduction drastique des dépenses. Il s’agit d’apporter encore plus de transparence à l’acheteur ou au loueur. Ce diagnostic ne comprendra plus qu’une seule étiquette, indiquant trois paramètres : la consommation en énergie primaire, la quantité de CO2 engendrée et une estimation des coûts moyens. Mais combiné avec la loi sur les logements décents, et l’interdiction de louer un bien immobilier des classes E, F et G, dans les années à venir, certains propriétaires devraient tout simplement s’orienter vers la location touristique, bien plus rentable et moins contraignante, pour le moment. Chauffage électrique et bois : bien ! Gaz et fioul : pas bons !

Le nouveau DPE change de règle de calcul. Certains biens vont voir leur cotation monter ou baisser en fonction de leurs dépenses énergétiques. Cette variation du prix des biens immobiliers pourrait être de grande ampleur, de l’ordre de 30% ! En ce qui concerne les énergies, l’utilisation de chauffage électrique ou de bois ne sera plus considérée comme énergivore. La notation de votre bien devrait être rehaussée car ces énergies sont peu polluantes. En revanche, l’utilisation de gaz ou de fioul pourrait impacter négativement la classification de votre logement. Leur fort rejet de gaz a effet de serre est mis en cause. « 200.000 logements chauffés au gaz et 600.000 logements chauffés au fioul » seraient en cause selon Jean Marc Torollion, président de la FNAIM. Interdiction de louer un bien en classes E, F et G !

À cela s’ajoute l’interdiction de louer un bien classé F ou G d’ici 2028 et E en 2034 ou 2040. Ce dernier point sera décidé en Commission mixte paritaire le 12 juillet.

Immobilier : un DPE favorable pourrait faire varier le prix du bien de l’ordre de 30%

Alors que le marché de l’immobilier commence à frémir de nouveau, une étude de l’association Dinamic indique que l’incidence sur le prix du bien immobilier d’un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) très favorable serait de l’ordre de 30%, par rapport au même bien doté d’un DPE défavorable. Information surprenante compte-tenu des polémiques qu’entourent ce DPE.

Biens immobiliers anciens : DPE obligatoires !

Enfin si votre logement a été construit avant 1948 il est possible qu’il possède un DPE vierge. Cette exemption touche à sa fin car tous les biens devront désormais présenter un diagnostic énergétique. Or, d’après un sondage IFOP de 2018, « un quart des acquéreurs (26 %) ne connaît pas la classe énergétique du logement qu’ils ont acquis. » De plus, « quand ils indiquent la connaître, ils semblent en surestimer la qualité énergétique. » Les propriétaires n’auront pas toujours les moyens d’effectuer les travaux...

Évidemment, l’objectif de ces mesures et de ce nouveau DPE est de proposer une meilleure transparence vis à vis des acheteurs ou des loueurs. Le souhait du gouvernement est de pousser les propriétaires d’effectuer les travaux. Mais ceux qui n’auront pas les ressources financières suffisantes seront tout simplement poussé vers la location touristique, pour laquelle le DPE n’est pas exigé. Une solution de facilité qui va à l’encontre de l’objectif de ce nouveau DPE. Le gouvernement devra donc sans doute renouveler de façon encore plus large les programme Prime Rénov’, déjà promis à une large succès.

OPCIComparatif des OPCI accessibles aux particuliers : A lire également

La SCPI Iroko ZEN acquiert un local d'activités à 6,30% de rendement
La SCPI Iroko ZEN acquiert un local d’activités à 6,30% de rendement

Iroko ZEN procède à l’acquisition d’un nouveau local d’activités à 6,30% de rendement.

Immobilier dans le neuf : le rebond en 2021 reste insuffisant, les niveaux d'avant crise ne sont pas retrouvés
Immobilier dans le neuf : le rebond en 2021 reste insuffisant, les niveaux d’avant crise ne sont pas retrouvés

Les chiffres des ventes de l’immobilier dans le neuf sont en forte progression par rapport à l’an passé. Une forte progression en trompe l’œil, compte-tenu de la crise sanitaire en 2020. Ainsi, les promoteurs restent inquiets, le retour sur les niveaux de 2019 n’est pas encore effectué et la probable hausse des taux à venir ne devrait rien arranger.

La SCPI Iroko ZEN achète 8 agences louées à l'assureur MAAF
La SCPI Iroko ZEN achète 8 agences louées à l’assureur MAAF

La SCPI Iroko ZEN affirme sa politique de diversification géographique et sectorielle avec l’acquisition de 8 agences MAAF.

Immobilier en Europe : les 8 points lumières de BNP Paribas REIM sur les évolutions du marché
Immobilier en Europe : les 8 points lumières de BNP Paribas REIM sur les évolutions du marché

BNP Paribas REIM dévoile ses convictions sur le marché immobilier européen.

Fake news sur les crédits immobiliers : Non, les banques ne peuvent pas légalement confisquer votre bien immobilier suite à votre vaccination COVID
Fake news sur les crédits immobiliers : Non, les banques ne peuvent pas légalement confisquer votre bien immobilier suite à votre vaccination COVID

Sur les réseaux sociaux, les fakes news (fausses informations) foisonnent et marquent combien les utilisateurs manquent de discernement et sont d’une naïveté enfantine. Le fait de se faire vacciner contre le COVID ne change rien à vos contrats d’assurance, ni évidemment à vos crédits immobiliers. La FFA se fend d’un communiqué tellement cette fake news a pris de l’ampleur.

Crédit immobilier : le fonds BlackFin prend le contrôle du courtier CAFPI
Crédit immobilier : le fonds BlackFin prend le contrôle du courtier CAFPI

Le fonds BlackFin Capital Partners finalise l’acquisition du groupe Cafpi, référence du marché du courtage en crédits immobiliers et en assurances des emprunteurs, fondée en 1971.

Expatriés / Immobilier : dans quelles villes investissent les Français de l'étranger ?
Expatriés / Immobilier : dans quelles villes investissent les Français de l’étranger ?

Le baromètre immobilier des non-résidents by Immoneos apporte son éclairage sur le choix d’investissement des Français expatriés. De façon surprenante, les 2,5 millions de non-résidents préfèrent investir en France. Parmi ces derniers, sans surprise cette fois-ci, près d’un expatrié sur cinq choisit d’investir dans la Capitale.

SCPI : PERIAL AM accumule les distinctions avec PF Grand Paris, PF Hospitalité Europe et PFO2
SCPI : PERIAL AM accumule les distinctions avec PF Grand Paris, PF Hospitalité Europe et PFO2

Le gestionnaire de SCPI PERIAL AM s’est vu remettre pas moins de 3 distinctions lors des Victoires de la Pierre Papier 2021, un événement organisé par Gestion de Fortune, distinguant les meilleures SCPI

Bon plan SCPI : 5% de remise sur le prix de part de la SCPI européenne COEUR D'EUROPE
Bon plan SCPI : 5% de remise sur le prix de part de la SCPI européenne COEUR D’EUROPE

Nouvelle offre de prix de parts de SCPI à prix réduit ! La SCPI Cœur d’Europe, du Groupe SOGENIAL, est accessible à prix réduits jusqu’au 28 juillet 2021, selon votre intermédiaire financier, dûment habilité.

SCPI CORUM EURION : hausse du prix de la part de 2% !
SCPI CORUM EURION : hausse du prix de la part de 2% !

CORUM annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI CORUM Eurion de 2% à compter du 1er juillet 2021, passant de 200 à 204 € frais et commission de souscription inclus, seulement 18 mois après son lancement.

La SCPI Iroko ZEN investit en Espagne (Barcelone)
La SCPI Iroko ZEN investit en Espagne (Barcelone)

La SCPI Iroko ZEN met le cap sur l’Europe avec l’acquisition d’un premier actif à Barcelone.

Immobilier à Paris : le prix du mètre carré en baisse de -1.97% au premier semestre 2021
Immobilier à Paris : le prix du mètre carré en baisse de -1.97% au premier semestre 2021

Le seul indicateur financier fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -1.97% depuis le début d’année 2021 (au 18 juin 2021). Le prix du mètre carré ressort tout de même encore à 10.880€.