OPCI Selectiv’Immo (AXA), rendement 2016 de 2.32% seulement, en chute de plus de 50% !

Seulement 2.32% sur 2016 de rendement moyen...

C’est du moins le rendement annoncé par Axa, dans le cadre de l’investissement au sein de contrats d’assurance-vie commercialisés par la compagnie. Un vent de déception pour un engouement, rappelons-le, totalement irrationnel pour ces placements en pierre-papier.

Si AXA a plutôt été une source de bonnes surprises en publiant les rendements des placements commercialisés sur 2016, un seul bémol, mais de taille, revient sur cet OPCI Selectiv’Immo. Déjà primé à multiples reprises par la presse financière, cet OPCI sert un rendement moribond au titre de l’année 2016 : 2.32% brut. En 2015, le rendement affiché était de 4.73% brut. Plusieurs fonds euros font largement mieux !

Alors que les OPCI sont avancés comme étant la solution alternative aux fonds en euros, pour tenter d’aller chercher du rendement, les épargnants risquent d’être déroutés par cette contre-performance. Une explicaiton sans soute...

Trop de collecte = chute inéluctable du rendement

Trop de succès pour une SCPI ou un OPCI et c’est le flop assuré. Les rendements baissent inexorablement, du moins à court terme. L’OPCI Selectiv’Immo a dépassé le cap des 2 milliards de collecte à fin 2016. Cet engouement est, certes irrationnel, pour ce type de placement, mais surtout impossible à gérer correctement. Un tel afflux de liquidités ne permet pas d’investir au fil de la collecte. Bilan, les acquisitions se font encore attendre, et ne pas choisir des biens immobiliers de qualité serait un poids pour les années à venir.

– AXA Selectiv’ Immo a franchi le cap des 2 Mds d’encours en 2016

Un patrimoine comportant notamment 30 immeubles, situés dans les plus grandes métropoles de 7 pays européens. Environ 500M€ consacrés aux investissements en biens immobiliers sur les trois premiers trimestres 2016, et d’autres acquisitions à suivre. Par sa taille, N°2 des OPCI grand public commercialisés en France.