SCPI : des signes de faiblesses ? Crédit Mutuel Pierre 1 devrait réduire ses revenus en 2017

SCPI : attention à la surchauffe...

Pour les SCPI anciennes, s’adapter au marché locatif d’aujourd’hui, c’est plus que compliqué. Les bons filons du rendement ne sont plus en France, mais dans nos pays voisins. Afin de s’adapter ces SCPI doivent impérativement se débarrasser de leurs biens vacants, pour en acquérir de plus rentables. Oui, mais voilà... Dans un marché sur-évalué de 30%, les biens anciens ne vont pas trouver preneur aussi facilement que cela. Et d’un autre côté, le flux de liquidités est tel sur les SCPI que la concurrence est rude pour acquérir des biens à revenus acceptables. Tous les ingrédients d’un marché en surchauffe...

2016 : l’année de la mutation pour Crédit Mutuel Pierre 1

L’année 2016, a été celle des arbitrages pour Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française AM). 17 actifs ont été ainsi cédés (21,2m€) dont 55% de locaux vacants. Et si 9 000 m2 ont été résorbés, les surfaces vacantes continuent cependant de progresser à un niveau de plus 60 000 m2 contre 44 000 m2 fin 2015. En parallèle, la SCPI a acquis de nombreux actifs durant son exercice. Ils ont notamment permis de renforcer la diversification géographique avec une part de la zone euro qui est passée en l’espace d’un an de 0,55% à 3,58%.

D’après la Française AM, les résultats de Crédit Mutuel Pierre 1 « devraient connaitre un repli impactant la distribution de 2017 dont le montant escompté passerait à 11,4€ (vs 12,12€ en 2016).